三、公司情况
(一)中国海外展
中国海外展是一家从事房地产开的央企,从业务构成来年看,物业展为主业,占公司营收比重常年保持在附近。
截止o年月o日,中国海外展实现营业收入o亿元,同比下降o;
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实现净利润亿元,同比下降;
毛利率为,资产负债率为,流动比率为,
经营活动产生的现金流量净额为o亿元,同比增长o。
综上,从海外展的最新业绩数据来看,营收与净利润还处于下跌,业绩并未恢复。
整体负债不高,且有小幅下滑,流动比率也在以上,而且经营活动产生的现金流量净额实现了正的增长,财务上还算安全。
(二)新城控股
o年前三季度新城控股实现营业收入亿元,同比增长;实现归母净利润亿元,同比下降。
归母净利润增低于营收主要因:
)毛利率同比下降个百分点至;
)资产及信用减值损失同比增加亿元至亿元;
)公允价值变动收益同比减少亿元。
期末公司预收款及合同负债o亿元,为近一年营收倍。
其它财务指标:o年前三季度资产负债率为,同比下降;流动比率为o,动比率为oo;经营活动产生的现金流量净额为亿元,同比下降。
o年前三季度新城控股合同销售金额o亿元,同比下降,合同销售面积万平米,同比下降o。
出租物业数量升至个,总建筑面积万平米、可供出租面积万平米,出租率;
累计租金收入亿元,同比增长。
前三季度公司累计偿还境内外公开市场债券亿元。
综上,从新城控股的最新业绩数据来看,营收实现了正向增长,净利润受毛利率下降、资产减值及公允价值变动影响有所下滑。
同时,新城控股商业地产展良好,并积极偿还境内外债券,公司的负债率虽然下降不多,但毕竟也下降了。
流动比率与动比率稍稍有点弱,但目前来看也并没有大的风险。
(三)万科a
o年前三季度万科a实现营业收入o亿元,同比下降o;实现归母净利润亿元,同比下降o。
单三季度实现营业收入亿元,同比下降;实现归母净利润亿元,同比下降。
营收与利润双双下滑,主要由于结转量和毛利率下滑:万科a单三季度房开业务结算万方,同比下降o,贡献营收亿元,同比下降。
o年前三季度毛利率,较去年同期下滑o;单三季度毛利率,较去年同期下滑。
万科a前三季度销售金额o亿元,同比下降o;单三季度销售金额亿元,同比下降。
前三季度拿地金额亿元,同比增长,拿地强度o,均位于一二线城市,上海、东莞、杭州、南京、武汉拿地金额居前五,其中上海全口径拿地金额oo亿元。
其它财务指标:截至o年月,万科a净负债率,现金短债比。
有息负债结构改善,短期有息负债占比,较o年下降;有息负债中无抵押无质押的融资占比。
融资成本持续下降,前三季度新增融资成本,单三季度融资成本o。
综上,从万科a的最新业绩数据来看,万科投资主要聚焦一二线城市,拿地规模同比有所提升。
由于结转量及毛利率下滑影响,万科a营收与利润同比出现下滑。
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