“所谓样板先行,简单说,就在工程建设开始前找个固定场所,将关键节点工序先做个样板出。”
罗等文件夹里内容被投屏上去,对照着上面制作文档第一页解说起:“所以要做,两个好处,先就给所工展示了工艺流程,了个模板在哪里,就定下了标准,大家就按着个标准执行就可以了,简单省事;其次就时间节点把控,打造样板过程中,要选择那些做又快又好队伍施工,中溜秋就行,以他们施工时间参考时间,建立一套金城地产自己施工节点时间标准。”
“等一下!”
段话刚说完,梁雨欣又开口了:“罗助理,俗话说取乎其上,得法其中,既然定标准,该选择又快又好队伍施工做出样板吗?”
“雨欣侄女,你就懂了?”
蒋方杰跟着梁兴民起家,在金城地产里也少量份,他喊梁雨欣侄女,真毛病。
“建筑施工过程中,施工队伍往往良莠齐,水平高真高,水平差,也真差但些毕竟少数,大部分罗助理说那种中溜秋队伍,所以要设标准,真得用中间衡量,才能落实下去,能落实标准哪怕再好,也意义。”
都用罗解释,蒋方杰就心难耐帮着说完了。
他知道好东西!
梁也识货,笑呵呵开口道:“个样板先行制度好,了东西,可以帮金城地产建立质量标准体系了,小罗你说那个时间节点标准觉得里面点东西,你继续!”
梁雨欣脸上倒看出羞恼模样,&xeoo也其他表,一如前两小时那样。
罗微笑着继续。
“蒋总前一直问要节省工期时间方法,个时间节点标准里就蕴了一部分。”
“哦?”
蒋方杰兴致更高了:“快说说!”
“其实套东西才最重要。”
罗笑了笑,示意行政将自己做文件内容往下一页翻。
“一级节点管控。”
他读了一下标题,接着紧慢道:“样板先行里制定下每个施工环节时间,就制作一级节点基础依据,用流水节拍图定下整个建设过程工序,就可以把各个环节时间填进去,最就能得到整个流程时间节点表,个表就工程系统用管控工期进度工具。”
“好!”
罗话刚说完,蒋方杰就喊了出:“个好东西!”
梁兴民也点头:“蒋,就在金兰苑期和浦东那个项目上搞样板先行,争取两个项目结束就把们自己标准工期给搞出!”
标准工期玩意,其实早就一说法,只每个公司都点一样。
譬如万科,常年跟着他做总包单位施工水平在那里,他最初标准工期就按照个水平制定,当然,即便换了别总包,他也用套标准要求家。
时候遇上水平差,往往就会生延误工期事拿地oo天开工,oo天开盘,标准工期又压缩到拿地o天开盘。
你以就最牛了,,更魔幻。
他们最一路狂奔到标准体系,意味着要拿地个月开工,个月景观示范区和样板房对外展示,个月预售,个月现金流正,个月清盘。
现在金城地产要做也个,了样板先行套方法,完全可以依据熟悉总包单位施工水平制定一套各个工序工期标准。
在前,全凭验,俗称跟着感觉走。
一层楼砌筑从绑扎钢筋到立模,再到浇筑混凝土,混凝土强度几天可以上,什时候才能继续往上盖
些光梁兴民和蒋方杰他们知道,下面技术员都知道。
所以项目工期也就推算出。
但成体系,标准!
现在罗给出了样板先行概念,在个过程中,正好顺带能帮着金城地产建立自己工期标准,一举两得。
也难怪梁兴民和蒋方杰觉得好东西了。
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